首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

根據資料分析顯示97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價,發現台灣這6大都會區平均購屋年齡都往後延;而2011-2013年大台北地區中,無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區,近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元,另外,統計也發現,隨購屋總價提升,平均首購年齡也隨之上揚,2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲,若細分到各行政區,中正區更以平均40.8歲,居大台北之冠;購屋年齡愈大的趨勢,代表購屋負擔愈沉重,相對地也代表都會區的土地寸土寸金讓有心購屋者的購屋預算跟不上房價漲幅,望屋興嘆徒呼奈何。

2014年政府為了鼓勵無殼蝸牛進場買屋,行政院長研議放寬多元貸款優惠措施,推出青年貸款額度原每戶最高新台幣500萬元,加碼到700萬元優惠房貸計畫,又貸款年限及償還方式:最長30年;寬限期最長3年,貸款最高8成核貸後,對首購族絕對是大好福音消息;因為貸款的問題解決了,就是購屋成功的一大步。除此之外,財政部也宣布取消新台幣2,000億元青年安心成家貸款上限,8家公股銀行也已經自去年121日起,在2,000億元總額度內,以銀行自有資金,受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。目前銀行也針對首購族推出房貸優惠,透過房仲業者協助爭取,還可以提高貸款額度、降低房貸利率,首購族趁此大好時機可完成成家夢想。

然而面對屢創新高的房價,究竟該不該買房?何時買房?著實是一件不易抉擇的重大決定,媒體以台灣房市的歷來走勢為據,陳述自從90年代以後,國內便進入低利率時代,自金融海嘯發生迄今,利率皆維持在2%以下;又近年來的油電雙漲引發通貨膨脹,「買房抗通膨」成了群眾的預期心理。通常建案的土地成本占約總成本5成以上,目前台北市甚至可達7成,地價屢創新高,房價也藉順勢上揚;根據住展雜誌發佈2014年大台北預售屋房價走勢,截至今年第三季為止,台北市平均每坪單價已站上八字頭,民眾購買耐久財指數也續創新高,過去2字頭房價較多的新北市面臨保2戰的景氣…..,消費者究竟要怎樣在市場弱勢中求的棲身的住屋?


525全民配屋網』秉持著『聰明配屋,幸福成家』,減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念,對於頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!


好房News記者胡智凱/台北報導 「買房免頭款!?這麼好康!?」近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,網站聲稱只要將個人資料交給他們,他們就能幫民眾「配對」到免頭款的房子。不過,據好房網調查,正所謂「有一好,沒兩好」,當中恐存在著許多不確定的風險,民眾可要睜大眼。 以下是近日民眾在網路上見到的「免頭款購屋」網站。(圖/翻攝自525全民配屋網) 近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,讓許多民眾驚呼:「買房免頭款!?這麼好康!?」。尤其網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。 然而,據好房網親自洽詢調查,發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分,該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外,還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件,繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」,但還不保證一定可以配到。 網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。(圖/翻攝自525全民配屋網) 至於房貸的部分,經好房網詢問,該公司表示並不會幫民眾去跟銀行協調,還是要民眾自行跟銀行洽談,該公司只提供「能免頭款的物件」,所以實際上並不是在協助民眾進行融資,而根本就是房仲。但該公司網站宣稱能免頭款,經好房網訪問銀行人士,銀行人士表示:「不可能全額,肯定是加信貸,因為央行不准全額!最高八成。」 事實上,不用訪問銀行也知道,央行近年來對房貸,特別是大台北地區的房貸有很嚴格的限制,號稱免頭期款一定是大有玄機;若是額外用信用貸款來支付頭期款,所支付的利率及利息更是高得嚇人,以玉山銀行為例,個人信用貸款利率高達6.88%~16.98%,是一般銀行房貸的3~8倍。 要注意括弧內寫著[或低自備款],其實該公司也根本不能保證可以購屋免頭款。(圖/翻攝自525全民配屋網) 永慶房仲網指出,若要提高貸款成數,平日與銀行保持良好關係,是降低貸款門檻的不二法門。此外,透過大型房仲業者,由於案量大且案源穩定,加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度,甚至比銀行有過之而無不及,相對降低銀行授信風險,銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。但無論如何,也不可能全額貸款。 最後,該「配屋網」也還是要跟民眾收費。經過洽詢,由於該公司實際上就是房仲的形式,因此還是會抽交易金額1%的服務費。1%雖然較一般房仲業者為低,但因為該公司是打著「配屋網」的名號,所以是否遵守房仲業界的法規,以及是否具備房仲業界所提供的售後服務,實是大有疑問。
 原文網址: 買房免頭款!? 恐是房仲另類噱頭 | 好房News | 最在地化的房地產新聞圖/翻攝自525全民配屋網) 近日民眾在網路上常常見到號稱能在大台北地區「免頭款購屋」的「配屋網站」,讓許多民眾驚呼:「買房免頭款!?這麼好康!?」。尤其網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。 然而,據好房網親自洽詢調查,發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分,該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外,還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件,繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」,但還不保證一定可以配到。 網站風格很像是融資公司,底下還掛著各大銀行的連結,真的容易讓民眾以為這間公司有門道能跟銀行談成免頭期款。(圖/翻攝自525全民配屋網) 




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