ivanblairy2ai的部落格

根據台中市政府統計，今年首季核發建照件數明顯成長；台中市不動產開發公會也統計推案戶數及總銷售量，戶數是去年同期的2.25倍，總銷金額從360億元推升到614億元，三者皆創下新高紀錄。

鄉林不動產研究室分析，除了北部建商加入競爭外，業者因應市場需求及加速去化，都改推中小坪數商品，所以戶數增加，且搶先提早到第1季推出，避開年底選舉的衝擊。

財政部宣示明年開徵囤房稅，打房議題接連出招，北部建商為避開房市重壓區，紛紛轉戰中南部，像是遠雄，國泰，大陸等指標建商。

大陸建設今年第2季正式進軍台中，於7期重劃區推出創新天價的豪宅建案，而遠雄建設也搶進台中市單元二及清水區購地，去年底再以每坪單價47.17萬元、標下北屯區台74號沿線部子區太和段近600坪土地；麗寶建設也大量在台中獵地，預定近期在台中市北區進化路、雙十路附近推出總銷120億元的大案。

這些北部建商布局大台中，除了7期重劃區所在的西屯區之外，台74號快速道路全線通車後，沿線地區的北屯區、太平區及鄰近的北區，也成為大台中的房市「新貴區」。新推案的房價都創下新紀錄，原本1字頭房價已不復見，近年來都已站穩2字頭，甚至有機會往3字頭邁進。

根據台中市地政局統計，今年第1季建築物買賣移轉棟數計1萬1230棟(戶)，交易熱區分別是西屯區1802棟、北屯區1514棟、太平區999棟及北區962棟。這個數字比起去年Q4的1萬4803棟(戶)雖約減少2成，但與去年同期1萬811棟，小幅成長3.9%，更較前年同期9140棟成長22.8%；同時創下縣市合併升格後近3年Q1房市交易量的第2高紀錄（最高是合併後的首年，100年為1萬4839件）。

鄉林不動產研究室分析，建照核發數量是預售建案開工的觀察指標，今年1-3月分，大台中含店舖、住宅在內，市府核發建商申請開工建照約139案、3892戶，比起去年的121案，3708戶，核照件數呈現15％的正成長，戶數也有5％的成長。

依核發建照資料的地區分析，台中市新推案有5成集中於台74沿線太平、大里、烏日、潭子及北屯區等地區，尤其是太平區新光段及北屯部子重劃區量體大，其他地區包括7期豪宅區、南區及北區則占3成左右。

另外，依台中縣市不動產開發公會統計，今年第1季市調預售推案4104戶、預估總銷金額614億元，比起去年第1季1825戶、360億元，也都出現倍數成長，即使下半年因選舉因素會有所壓抑，但全年推案規模可望維持2千億元規模。

鄉林建設副總黃忠義指出，北部建商大力插旗台中，土地愈來愈搶手，而建案產品也因競爭激烈更加多元化，購屋大眾選擇更具彈性，除了太平、大里、烏日、北屯10期之外，北區、東區及周邊潭子、霧峰等區也受惠於交通便捷，成為首購及換屋客層覓屋重點區域。

鄉林建設年後於北區太原園道附近新推出的「鄉林艾美」個案，總戶數39戶，開案潛銷才2個多月立即宣告完銷，由於去化速度超前，該案已於5月9日舉行奠基開工儀式，緊接著要推出科博館園道完工的新建案「鄉林美術館」。

鄉林不動產指出，隨著交通建設大利多、預約台中房市下一個亮點，市府之捷運工程藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式，在今年7月開始通車，捷運藍線由台中火車站到靜宜大學沿線，包括新市政中心新光、大遠百商圈、科博館SOGO商圈、東海商圈等區域，可望成為下一波房市熱門蛋黃區。