ivanblairy2ai的部落格

北京財經網引述報導，瑞銀首席經濟學家汪濤最近對媒體分析，大陸本輪房地產下滑並非政策觸發，而是市場供需出現失衡，再加上與其他資產相比，房地產作為投資品的吸引力正在下降，房地產轉折點已經到來。

汪濤認為，從供給方面來說，現在竣工的戶數已超過實際剛性需求；很多城市的房市庫存都頗為可觀，因此開發商和建設者需要調整新開工數量。

此外，有觀點認為，城鎮化會對大陸住房形成巨大需求，汪濤對此並不認同。

她說，在每年新增城鎮人口中，約40%是因城鎮本身的擴大，是一個行政區劃的調整，原來住在農村的人口沒有遷徙，部分人實際上不需要新的城鎮住房。

瑞銀判斷，城鎮人口增加帶來的需求每年約300多萬戶，而去年全部城鎮竣工量為1100萬戶。

她並表示，通貨膨脹和通膨預期目前都較低，人民幣趨勢性升值也成為過去，加上房地產稅也漸行漸進。從各種情況來說，房地產投資的各方面支撐因素已經被弱化。

她分析，在供給大於剛性需求或內在需求時，投資性的需求非常不穩，「受到弱化的情況下，我們覺得未來的一、兩年可能進入房地產建設的調整期。」

針對近來房地產市場的疲弱，各地方限購政策陸續傳出鬆動一事，汪濤認為取消限購作用不會太大，因為投資性購屋若不再對民眾有吸引力，取消限購的作用就比較有限。1030715