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不是說房價要下跌了嗎？為什麼實際到市場走一圈，都感覺不到呢？九合一選舉前，許多消費者可能都碰過類似的問題。

房市交易冷清雖是事實，但大多數屋主的姿態還是很高，導致消費者得碰碰運氣，遇上有資金需求的賣方，才能夠撿到便宜；所謂的大幅降價，通常是個案。

看壞房市比率升高

不過，選後，這樣的情勢可能會大大改變。

「如果有空，而且又有買房的需求，消費者最近可能可以趁著周末假日，多多看看房子，應該會逐漸感受到屋主降價的誠意」，針對選後的房市，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰下了這樣的註解。

事實上，根據永慶房仲網的調查資料顯示，屋主對於價格的認知，選前選後的確出現明顯的變化，選後讓價意願明顯提升。

永慶房仲網抽樣調查資料顯示，選前看漲未來一年房市的比率約四四％，明顯高於看跌比率的三七％。而選舉之後，不但看漲比率下跌至三五％，看跌比率更攀升至四六％。就民眾的預期心理來看，房市未來要上漲已不容易，而下跌的壓力正一步一步浮現。

重點是，根據資料顯示，選舉前，大概只有三四％的屋主願意降價，而且更有六六％屋主想以高於行情五％的價格，出售房子。但選舉後，願意降價的屋主，比例已經攀升至四九％（詳附圖）。

事實上，就永慶房仲網今年十一月上網物件資料顯示，全台七大都會區降價的物件明顯高於漲價的物件（詳附圖）；其中，台北市及新北市分居前二名，顯示雙北屋主承受較大的降價壓力，逐漸願意在價格上做出讓步。

大刀砍價成功機率不高

樂觀看待，隨著時間經過，消費者對於房價下降將會愈來愈「有感」。

話雖如此，就資料顯示，目前願意在五％價格範圍之內做出讓步的屋主仍居多數（詳附圖），且僅有九％的屋主願意以低於行情五％的價格「割愛」，當中也僅有四％屋主願意以八五折或更低的折扣出售，和部分官員及學者說的讓價幅度、狀況，有些出入。顯示賣方雖願意退讓，但買方想要「獅子大開口」，碰釘子的機會仍然不低。所謂的降價，目前僅止於小幅度。

推估屋主讓步空間仍小的主因，係因為台灣銀行利率還在歷史相對低檔，而且台灣投資管道多元化、國際化之後，「借台幣、存人民幣」等套利行為盛行。因此，除非全球金融市場出現大震盪，或套利空間縮小或消失，否則屋主對於價格底線仍是有所堅持。

吉家網董事長李同榮認為，台北市將是相對抗跌的區域，未來二年內房價的跌幅可能只有五到一○％。值得一提的是，根據《住展雜誌》的調查資料顯示，台北市房市產品有朝Ｍ型化發展的跡象，七十一坪以上的豪宅物件，平均單價最高，每坪平均行情約一一○．九萬元，但緊追在後的就是二十坪以下的產品，每坪平均行情約一○五．二萬元。

《住展雜誌》的資料顯示，產品別的不同，可能讓議價空間造成頗大的差異。以台北市為例，二千萬元以下的低總價、小坪數產品，買盤需求可能相對較強，當賣方願意以低於市場的行情出售時，買方可能得「見好就收」，想要擴大議價方面的戰果，短時間不容易達成。

物件分布顯示中產階級消失中

就某方面來看，台北市房市Ｍ型化，代表中產階級正在逐漸消失。《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，三十到五十坪之間的房子，過往是台北市最大眾化，同時也是中產階級普遍買得起的產品；但近年北市房價高漲之後，多數中產階級的收入已追不上房價。因為如此，造成三十到五十坪之間的產品需求銳減，每坪平均單價就不易拉抬。

需求降低，建商也順勢減少於台北市推出三十一到四十坪之間的產品，如此，恐怕會讓多數四口之家的中產階級搬出台北市之外。「供給不變、需求降低」，這樣的狀況，究竟會讓台北市三十一到四十坪之間的中古屋產品，議價空間產生怎樣的變化。套句莊孟翰副教授的話，只有多走多看的民眾能感受得到！