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捷運新莊線自去年6月全線通車至迴龍站，讓下新莊聯外交通更加便利，間接帶動區域買氣，新莊近年因重劃區利多炒作，房價不斷墊高，下新莊以相對便宜的價格，拉攏不少自住客進場，繼去年案量百億元預售案「君泰」推出，今年還有案量50億元的「麗寶双璽」登場，每坪價格來到45萬元以上，挑戰區域新高。

下新莊地理範圍以新樹路、輔仁大學以西為界，西側到中正路與龜山鄉相鄰，部分區域與樹林區交疊，由於位處偏遠，加上多工業用地，區內少新建案推出，下新莊房價一直是新北市相對便宜的地方，但隨著捷運新莊線通車，連結到丹鳳、迴龍站2站，讓此區搭上捷運利多效應，不少預算不多的民眾，轉往此區購屋，區內行情也跟著翻漲不少。

已漲1~2成 仍有2字頭中古屋

信義房屋丹鳳店店長李杰峰表示，受惠於捷運通車，此區房價漲約1~2成，去年1500萬元還可買到3房加車位的新房子，今年要把預算拉高至1800萬元才有機會。但由於此區多工業用地，小型加工廠林立，老房子多，若預算不夠，仍可在此找到2字頭的中古屋。

李杰峰表示，下新莊可分為三個生活圈，分別是丹鳳站、鴻金寶商圈和迴龍站。丹鳳站周邊早期是工業區，現仍有不少小型加工廠和廠房存在，以工業住宅居多，附近有B&Q商場、學校，生活機能主要以富國路、裕民街商圈為主，有各式商家、便利超商，此區也是目前下新莊最多新推建案的地方，在明治路三段、新北大道附近有三洋電機的自辦重劃區，未來有機會變更地目，興建商場和住宅區。

丹鳳站周遭 地段精華擁雙捷運

鄰近丹鳳站附近有新成屋案「麗寶双璽」，主力坪數39~66坪，規劃2棟13、26層住家大樓，位處中正路主幹道，每坪開價48~53萬元，是目前區域最高價，金磚動力廣告專案經理施乃豪表示，40米中正路是新莊精華路段，區域客多認同區段價值，下新莊聯外交通便利，可經新北大道往中山高，或由台一線到台北市，明年捷運機場線將通車，距離此區最近的有貴和站，將成為雙捷運區塊。

另外在雙鳳路有百億案量預售案「君泰II」，鄰近千坪兒童公園，基地面積1850坪，規劃3棟住家大樓，產品39~60坪、3~4房產品，每坪開價43~50萬元。下新莊另一生活圈為鴻金寶商圈，這裡有新莊唯一的電影院，還有麥當勞、肯德基、社區百貨等，是下新莊最熱鬧的地方，也是外地客指名度最高的區塊，此區以中古大樓占多數，15~20年大樓每坪28~32萬元，公寓每坪20~28萬元，房價與丹鳳和迴龍站周邊相近。

迴龍站近龜山 房價較低具潛力

最後一塊則為新莊線最末站迴龍站，此區已鄰近桃園縣龜山鄉，生活機能較差，但附近沒有工業區，且多為5年內新蓋大樓，最知名的為勝旺建設推出的捷運系列，共8期推案，位於龍安路，目前最新案為「捷運吉境」，現每坪開價45~47萬元。許杰峰表示，僅一條馬路相隔的龜山鄉，房價更親民，同樣鄰近迴龍站，像是龜山鄉的新屋案「龍鳳禾園」，每坪成交約30萬元。

施乃豪表示，目前在「麗寶双璽」基地旁，有聯邦銀行的建案興建中，預計是採先建後售模式，例外在中正路，遠雄日前申請工業區變更為住宅區，新建案互相拉抬，下新莊未來仍具潛力。