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央行房市貸款新政策出爐，將原本雙北的選擇性信用管制範圍，新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區，對於自然人第三戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範，貸款上限5成。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，央行新規範進一步打擊投資的意味濃厚，只要以法人名義購置住宅，或自然人第3戶以上的購屋貸款，成數均降到5成，並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內，除了控管金融機構的放款風險外，也更進一步圍堵可能的房市投資漏洞。

蘇啟榮指出，對於房市影響，首先被點名的區域，短期區域內的買氣轉趨觀望，尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看，此次新的規範延續居住正義的政策主軸，持續打擊與限縮投資需求，但對於首購影響不大，預料下半年將依然維持「價平量縮」的格局。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，央行管制措施對投資客、過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展。一般自住客的權益不但未受影響，還可避免誤入風險大的區域，銀行也能減少風險集中，免生系統性風險，值得肯定。

黃舒衛指出，對擴大特定區的做法確會讓市場有感，尤其是一些本來不在特定區，但又鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會量縮價下修。

他強調，高總價住宅限貸總價的下降，對於市場影響不大。根據去年實價登錄資料，總價超過央行原設定門檻的物件量不到全台交易量的1%，且頂級豪宅的買方本來口袋深、不計較貸款的限制，因此稀缺、具收藏價值的頂豪，價量走勢仍走個案的產品表現。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，在這些限制貸款區域推案的建商，資金會被壓得久一點，銷售期也會拉長，建商有可能為了順銷而降低利潤；但對於打算在當地購屋的民眾則因貸款成數降低，而要準備更多自備款，可能會影響當地換屋族。1030626