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房仲銷售人員禮儀與形象
銷售人員的個人形象蘊涵著公司的企業文化,折射出企業的形象,在某種程度上也代表著樓盤的形象。525全民配屋網它能夠拉近與顧客的距離,減少顧客的疑慮,提高親和力,進而促使顧客產生購買行為,達成交易。因此,銷售人員應有整潔的儀錶、親和力較強的儀容;有主動積極、面帶微笑、親切誠懇的態度;有進退有序的規範的禮儀;有流利的口才、收放自如的交談能力等。 一、儀錶和裝束    
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哪些公用面積應分攤? 
應分攤的公用面積包括套(單元)門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、525全民配屋網設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。 
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房地產面積的測算 
1計算全部建築面積有哪些? 
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  建築立面圖  
  建築立面圖是將建築的不同側表面,投影到鉛直投影面上而得到的正投影圖。它主要表現建築的外貌 形狀,525全民配屋網反映屋面、門窗、陽臺、雨篷、臺階等的形式和位置,建築垂直方向各部分高度,建築的藝術造型效果和外部裝飾做法等。根據建築型體的複雜程度,建築立 面圖一般分為正立面、背立面和側立面,也可按建築的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面。在施工中,建築立面圖主要是作建築外部裝修的依據。    建築平面圖  
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居室裝飾十忌 

一、忌吊頂過重、過厚、過緊、色彩太深、太過花哨。

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14        依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20米以上部分的週邊水平面積計算。 5    
15        有伸縮的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。525全民配屋網 2、計算一半的建築面積有哪些? 
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四、傢俱裝潢設計  
  傢俱是人們生活、工作的必需品,人們的大部分活動,都離不開傢俱的依託,而且,傢俱在室內外空間中佔有很大比例,對環境效果起著重要的影響作用。傢俱的使用、設計與社會生產技術水準、政治制度、生活方式、文化習俗、思想觀念以及審美意識等密切相關。    525全民配屋網從室內空間環境整體來看,傢俱是除了建築介面以外所占比重最大的元素。因此傢俱設計除了要滿足人們的生活起居的需要外,還體現出居住環境的完整設計風格,反映     
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以床長2米來算,加上床前需留的1米通道,則臥室的至少應為3米;  
    525全民配屋網臥室中衣櫥是必要的,按深度是0.6米算,床和衣櫥間留0.6米道,床和窗之間再留0.6 
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三、買房、簽約時應注意: 
  1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題525全民配屋網  
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餐桌上方宜平整 
餐桌之上(如屋頂和天花)宜平整,不宜傾斜,否則會對家人健康不利。如果不能把餐桌移至斜頂遮擋的範圍之外,則可用假天花把斜頂填平。餐桌若是處於樓梯下,則可把兩盆開運竹擺放在樓梯底化解。525全民配屋網注意開運竹須不斷向上生長,保持常青,否則難以收效。  
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中國古典風格  西方傳統西典風格
三、中國古典風格 
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1        鋼結構        承重的主要結構是用鋼材料建造的,包括懸索結構。 
2        鋼、鋼筋混凝土結構        承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分樑柱採用鋼筋混凝土構架建造 3        鋼筋混凝土結構        承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、525全民配屋網大範本現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建築物 
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檯面的餐桌。  
酒櫃不宜擺放在魚缸旁邊 
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結構設計 
   為了保證設計的房屋能滿足安全和正常使用要求,首先要根據建築佈局進行結構設計,使房屋能安全可靠地承受施工階段和使用階段的各種作用525全民配屋網(見結構上的作 用)或荷載,同時還要按國家設計規範規定控制房屋在使用條件下所產生的撓度、裂縫、振幅等不超出限值。除了上部結構以外,房屋的下部結構如地基和基礎也是 結構設計的一部分,525全民配屋網如地基承載力的確定,沉陷量的控制,天然地基、人工地基的選用,樁基設計或其他基礎等的設計。房屋結構類型,按照結構所採用的材料可分 為砌體結構、木結構、鋼結構、混凝土結構以及混合結構等。由於中國地震區範圍較廣,而沿海又往往有強烈颱風,所以抗風和抗震是房屋特別是高層建築的結構設 計重點。 
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七、燈具  
  實際上,室內所有的燈具(除了暗藏燈以外),或多或少都對室內風格和氣氛發揮著影響。在裝潢設計中,燈具的選擇是非常重要的一項工作。選擇什麼樣的燈具需要視空間情況和室內設計風格而定。525全民配屋網    1)頂棚懸吊型燈具  
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房屋設計是一門發展迅速的學科。60年代以來,由於工業的進步,建築技術、建築材料也有了很大的發展。展望未來,房屋設計必將在下列各方面取得進一步的成就。  
  建築與環境的結合 環境的概念已進入建築設計的領域,環境建築學、環境工程學、環境心理學等對建築設計產生了巨大影響。因之,人為環境(城市規劃、建築設計)和自然環境融合為一體,協調並存,將是建築設計追求的目標。  525全民配屋網  建築綜合體的出現 隨著交通體系的不斷革命,城市正從單中心封閉式結構向多中心開放式結構轉移,因而必將導致綜合的居住、商業、辦公等多功能的建築和建築群出現。  
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房屋室內格局 525全民配屋相關
‧室內格局  
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社區環境的選擇誤區  
  在計劃經濟時代,房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關注的內容,住宅也往往是以低廉的造價,“多快好省”地建造的混凝土盒子,正是這些冰冷的人造建築物將人與自然割裂開,而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍牆圈起來的公園中可以找到。隨著生活要求的提高以及市場競爭機制的導引,住宅社區環境越來越為人們所重視,但因為長時間被無環境的水泥叢林迷惑了眼睛,人們在判別住宅環境時往往陷入這樣的誤區:    環境=綠化率  
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電氣設計 
   在各類工業和民用房屋或構築物內,有生活、生產或給排水、採暖通風設備需要的用電均屬電氣設計範圍。?變、配電設計。也稱供電設計,系指高、低壓變、配 電所、事故應急電源等的設計。?電力設計525全民配屋網。也稱動力設備設計,系指工業廠房和民用房屋中所有用電設備的配電設計,施工用電設計,電子電腦、各類小型器具 以及其他特殊設備的用電設計。?照明設計。系指室內一般照明、局部照明、檢修照明、事故照明、火災時的疏散誘導照明、室外道路照明、庭園綠化照明、警衛照 明、航空障礙燈、建築物立面照明、節日彩燈、商標霓虹燈、舞臺照明、體育館照明等設計。?自動控制及信號設計。用於某些有特殊要求的工業和民用房屋如:有 聯鎖控制要求的生產自動線、生產聯繫信號、服務呼叫符號、空調控制系統、高層建築的火災自動報警和消防自控系統、525全民配屋網熱工儀錶檢測與控制系統以及其他各種單機自動化、群機集控、採用電子電腦實行動力設備運行管理和企業業務經營管理等方面的設計525全民配屋網。?電訊設計。系指如電話、有線廣播、會場擴聲、直流子母鐘、電傳、電報、閉路電視和共用電視天線系統等 方面的設計。?室內525全民配屋網、外配電線路設計。室外線路有架空線與電纜之分,室內線路有明線(瓷、塑線夾佈線;瓷珠、瓷瓶佈線;鋼管明線;鋼索佈線;電纜橋架佈線 以及車間內裸母幹線等)、暗線(鋼管、塑膠管暗佈線;多孔矩形金屬或塑膠線槽暗佈線;電纜在溝內或隧道內暗敷設等)之分,導線型號和截面的選擇以及採用何 種佈線方式,決定於:電壓等級、環境特徵(溫度、濕度、壓力、鹽霧、化學腐蝕、防火、防爆、防震等)、允許荷載、電壓損失和電能損耗、機械強度、525全民配屋網短路與過 載保護配合等多種因素。?建築物防雷及電力設備過電壓保護設計。系指工業與民用建築物、高聳構築物、高層建築物等的防雷設計以及變壓器、旋轉電機、架空線路等 電力設施的防雷設計。?接地設計。系指配電變壓器低壓側中性點的工作接地,電氣設備金屬外殼的保護接地,電氣線路的重複接地,建築物和構築物的防雷接地以 及特殊用電設備的專用接地等的設計。?防火、防爆設計。系指在有火災危險或有爆炸危險的場所進行電器設備和電氣線路的防火與防爆設計。?防震、抗震設計。 系指在地震地區按照設防需要的地震烈度來進行電氣設備和電氣線路本身的防震、抗震設計。525全民配屋網(11)其他安全防護設計。隨著電子技術的發展和應用、塑膠製品的普及、生產流程的自動化以及大型可控矽整流設備的出現,有時還需考慮如電磁遮罩、防靜電、防高次諧波干擾等安全防護設施525全民配屋網
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