ivanblairy2ai的部落格

日本信義社長何偉宏表示，日本自申奧成功之後，不僅經濟快速增溫，相對穩定的政經環境成為高端投資者的首選，原本擔心日本自今年4月起調高消費稅至8%後，銷售情況會受到影響，沒想到買氣從春節開始持續噴發，物件只要地點好、屋況佳，就可以非常快速成交，綜觀今年日本市場，應該仍將是價量俱增的一年。

何偉宏指出，由於日本民眾對不動產前景已恢復信心，東京房市交易持續加溫，連帶也影響台灣客戶必須加快買屋的決定，因為有時只是多考慮一下，可能就買不到理想的方位及樓層。

此外，也有不少客戶是看準日本投報率佳，依照全球房地產房地產指南(Global Property Guide)資料指出，日本租金報酬率5.53%，位居全球主要國家之冠，日本信義有不少客戶便是以房租來養房，一出手就是4、5間，把買房當作存日幣，也促使日本房市持續加溫。

何偉宏觀察，未來東京的房價仍有機會持續上揚，主要就是安倍經濟學中，最重要的「成長戰略」已大舉展開。日本政府3月28日已召開「國家戰略特別區域諮詢會議」，會中將東京列入國家戰略特區，｢關西地區｣以及沖繩﹑新潟﹑兵庫﹑福岡市將成為第一波改革經濟特區，將大幅放寬特區內的建築容積限制。

何偉宏指出，未來｢東京地區｣的高樓大廈相較以往將更容易興建，以都會區為中心的住宅及商業區等複合設施也將逐步開發。目前東京4月份已指定以都心、東京灣岸為主的千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、江東區、品川區、大田區、渋谷區等9區實行，可望吸引大量資金湧入，成為帶動房市起飛的新興動能。

根據日本不動產經濟研究所統計，首都圈住宅大樓市場3月份每坪單價約241萬日圓，較2月時的234萬日圓上揚3%，3月份成交4,641戶，也較2月的2,651戶成長75%，成交總額2400億日圓，更比2月的1300億日圓成長84%。