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中國時報【陳宥臻╱台北報導】
文章來自: https://tw.news.yahoo.com/洪嘉昇-合宜宅容積率應調高-220200512--finance.html搜尋相關資料:525全民配屋網
政府出手打房,想打掉民怨,但時機已過。身為建商專業經理人,華固建設總經理洪嘉昇指出,政府是大地主,手上握有大筆土地,健全房市最好的時機已錯過,理應在5至8年前即開始廣建社會住宅、合宜住宅,及健全相關稅制。他建議,對於合宜住宅應該專案調高容積率,可興建雙倍戶數,平價出售給民眾。
提到高房價,不少民眾將矛頭指向建商,洪嘉昇說,高房價是由投資客、地主開高價等很多因素造成,建商被污名化,其實建商很努力開發,才能賺取合理報酬。
以華固來說,一個案子的利潤約25%,但從買地、設計、興建、交屋,以4年平均分攤,1年利潤不過6%,相當合理。
洪嘉昇表示,政府手上握有太多土地,錯過健全房市的最佳時機,應該對手上的土地做良好規畫。
例如廣慈博愛院土地有近5000坪,政府應該拿來興建社會住宅或合宜住宅,但卻限定做為商業用途的地上權,白白浪費供應民眾平價住宅的機會。
洪嘉昇認為,政府可以和建商坐下來好好談,應能獲得許多真心而寶貴的建議。例如現在的都市計劃已經不合時宜;洪嘉昇建議,興建合宜住宅,應該專案調高容積率,將225%容積率調高至400%,就能讓原本只能建7層樓的建築,擴大至11~12層樓。
洪嘉昇說,目前合宜住宅只有浮洲合宜宅及林口A7站旁開發案,案量實在太少,政府可對此多規劃,讓民眾輕鬆買房。
他也認為,現在的官員因為換位子換太快,以致政策無法銜接,也是政策無法好好推行的因素之一。
對於高房價,建商擁有的資源有限,應該產官學三方,好好坐下來談,研擬對策。
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