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財政部台北國稅局昨（23）日表示，民眾銷售持有期間在2年以內的房地產，要留意是否符合奢侈稅排除課稅的條件，包括所有權人、配偶或未成年直系親屬，須辦竣戶籍登記等要件，以免被課冤枉稅。

台北國稅局官員表示，近來查核特銷稅案件時發現，有不少出售不動產的民眾，因不諳法令規定，而誤信代書或仲介業者的保證，特別提醒民眾要多多利用國稅局所提供的管道，了解奢侈稅的相關法令，以免因誤觸稅網被補稅帶罰，反而因小失大。

國稅局官員說，為求課稅合理化，針對非刻意炒作的短期出售不動產行為，財政部也訂有奢侈稅排除條款，只要符合特定要件的民眾，持有期間就算未超過二年即出售不動產，也不用擔心被課奢侈稅。

不過，仍有不少民眾誤信代書或仲介業者的意見，對奢侈稅排除條款了解錯誤，其中包括戶籍登記要件、受贈取得不動產以及持續期間計算方式，最容易被民眾誤解。

在戶籍登記方面，官員說，依據稅法規定，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬辦妥戶籍登記，但不包括直系尊親屬，才能免於奢侈稅的陰影。

對於受贈取得的不動產，民眾若是在持有期間未滿2年即出售，同樣要面臨奢侈稅，國稅局官員也特別提醒民眾留意。

另外，官員強調，不動產持有期間的計算，是從取得不動產登記日起，至買賣雙方合意訂定銷售契約之日為止，而非坊間誤認的完成移轉予買方的登記日，民眾切莫低估持有期間的算法，以免才差幾天就得負擔龐大金額的奢侈稅。

台北國稅局表示，奢侈稅已列為重點查核項目，凡是有買賣不動產的民眾，符合奢侈稅課稅條件者，都必須依法誠實申報繳納奢侈稅，以免觸法受罰，得不償失。