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買屋可是一輩子的大事，事前的屋況檢查絕對不能少。松信房屋提供

買房是人生大事，在簽約購屋前，一定要仔細查明屋況，確認屋況是否有瑕疵，Yahoo奇摩房地產整理出10大問題屋況，在購屋之前詳細檢查，不但可確保日後居住品質，也可避免蒙受損失。

問題屋況1：漏水

漏水問題一直是房屋買賣中排名第一的消費糾紛，漏水常發生於外牆、屋頂、窗戶、冷氣孔、浴室等處，建議在下雨天或雨天之後看屋，能夠更容易發現漏水問題，看屋時可檢查窗邊、天花板或牆壁是否有水漬的痕跡，牆壁表面的油漆是否有剝落或出現粉末，以及浴室隔間、陽台外推處、窗戶外牆是否有滲水的痕跡。

可以刻意挑雨天看屋，看屋時要特別留意窗框接縫。

問題屋況2：壁癌

台灣氣候潮濕，水氣囤滯在牆面中或是牆壁滲水、管線漏水等因素都有可能產生壁癌，導致牆面結構受損，一般來說，若外牆變黑，就要特別留意壁癌���題，室內部分，可以手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的徵兆。

由於壁癌不易根治，因此許多黑心賣方刻意利用夾板或壁紙直接掩蓋，看屋民眾難了解屋況，專家建議，因同時間興建的社區使用同樣的建材與工法，若有壁癌或漏水問題，其實整棟建築物都會發生，建議看屋時也可留意樓梯間或地下室等公共空間，亦或詢問其他住戶或管委會，當其他戶別出現壁癌時，就要提高警覺。

頂樓與地下室樓梯間較缺乏整理，容易發現屋況瑕疵。

問題屋況3：海砂屋

海砂屋正確名稱「高氯離子含量之混凝土建築物」，易產生壁癌、加速鋼筋腐蝕，嚴重甚至會損害房屋的結構體，若想避免買到海砂屋，可觀察大樓的公設、樓梯間或地下室有無鋼筋外露或是牆壁剝落的情形，也可以要求屋主提供海砂屋的檢測報告，臺北市建築管理工程處網站上也有海砂屋列管名冊等資訊供查詢。

臺北市建築管理工程處的海砂屋專區，有詳細的列管名冊供查詢。網路截圖

問題屋況4：輻射屋

輻射屋是指房屋在興建時所使用的建材或鋼筋受到輻射汙染，產生對人體有害的放射物質，西元1981~1986年興建的房屋較有遭受輻射汙染的疑慮，如果購屋時發現待售屋於上述期間興建，一定要特別提高警覺，另也可在行政院原子委員會的網站上查詢已被發現的輻射屋。

行政院原子能委員會網站設有輻射屋查詢功能，可輸入地址查詢。網路截圖

問題屋況5：凶宅

凶宅價格通常比市價便宜許多，為避免買到凶宅，可先注意屋主低價出售的原因，並向街訪鄰居、大樓管理員、當地派出所及鄰里長多方探詢，或是上凶宅網等相關網站搜尋資訊。

問題屋況6：經投資客特別遮掩的裝潢屋

投資客出售的房屋通常會經由裝潢增加賣相，但為了節省裝潢成本，往往使用較差的材料，看不到的部分則是敷衍帶過，因此有可能第一眼看起來美輪美奐，但事實上可能連30年以上的管線都沒換。

就曾有購屋民眾買新屋入住近1年後發現天花板漏水，請水電工檢查後，才發現賣屋的投資客為了省錢，將原本漏水處使用臉盆接水，等新買主好一陣子後，臉盆水滿了，才發現漏水，但這時已經難以向賣方索討。若等購屋後修理漏水或重拉管線，還得整個把天花板或裝潢處拆掉重做。

中信房屋行銷企劃部經理江龍名提醒，進到裝潢屋後，可特別仔細查看每一個角落，例如屋角是否有滲漏水的情況或是水痕，若牆面貼壁紙有可能是為了要遮掩瑕疵，可用手摸摸看牆面的溫度，若溫度不同就必須注意是否有滲漏水的問題，而天花板的維修孔、總開關也可以打開檢查，帶著手電筒照看是否有異狀。

問題屋況7：中繼水箱下方的戶別

江龍名指出，在大樓裡面，若是位於中繼水箱左右兩邊的戶別，可能會有機房或是水箱加壓馬達抽水時產生的噪音問題，若住家位於中繼水箱下方，則可能因為地震或是不可抗力的變化因素，震動久了樓地板容易有漏水問題。

問題屋況8：車道上方的戶別

車道上方的戶別通常售價都會比較便宜，在預售屋中常被當作廣告戶出售，位於車道上方的住家，除了容易被車子進出時產生的噪音及震動問題干擾外，在風水上也有不易聚財的說法，因此未來轉售時也相對困難。

問題屋況9：結構安全不佳

台灣地震頻傳，因此居住安全首重結構品質，若樑柱規則且對稱的話，較不易在地震來襲時受損，基本來說，柱子越多則結構越安全，此外，看屋時可留意大樓1樓公設的樑柱及牆面，以及樓梯間的樑柱與牆面是否有裂縫，樓板的混凝土是否有剝落或是受損的痕跡。

問題屋況10：二次施工的違建

二次施工的房屋屬於違建，常見的情況有陽台外推或是變更隔間牆等，一旦被檢舉將可能會有遭拆除的風險，因此在購屋時可向地政事務所調閱建物平面圖，檢視室內格局與平面圖是否有異。