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曾銘宗今天在金管會成立10周年慶上表示，放寬保險業投資素地是時點的問題，他說，假設台灣不動產市場一溜煙往下降，壽險業也沒有炒地的疑慮，考慮放寬讓保險業進場買素地，一來房市不會崩解，也讓保險業取得素地更便宜，讓資金運用更有彈性。

曾銘宗此番言論，業者卻有不同的評價。壽險業者認為，如果房地產是往下走趨勢，基於財務穩定與風險控管，主管機關通常不太願意讓壽險業者進場護盤。

若不動產價格真的大幅往下，甚至是沒有止跌，或者即使主管機關願意鬆綁，業者應該也會怕，不敢進場。

壽險業者表示，過去壽險業會進房市是「護盤」，是在房價已經走到相對低點，才可能會進場。

壽險業者認為，真正讓業者不敢出手買素地的原因，並非「已領有建造執照可立即開發土地，應在取得後9個月內開工」，而是金管會限制，投資不動產的最低收益率必須要2.875%，門檻確實有些高，壽險業者很難回素地的懷抱。

房仲業卻是拍手叫好。房仲業者指出，市場的游資還是很多，房價很難下跌。但是由於政府打房例如查奢侈稅、課重稅等，已經讓量縮到比金融海嘯還要慘。

房仲業者憂心，如果這樣打房下去，建商、房仲業者、投資客都會活不下去，這對台灣的經濟也並非好事。如果讓壽險業重回素地，房市可以平穩修正，起碼不會大崩盤。

曾銘宗也體認到，此時開放壽險業重回素地市場，並不是智慧的選擇。他說，政府現在打房，金管會說現在評估放寬素地，明天就開放，可能會引起很大的爭議，他認為，現在並非好時機。

因此，何時在壽險業的游資有地方可去，高興地重回素地懷抱、又不會引發「高房價」的民怨，確實考驗著主管機關的智慧。1030701