ivanblairy2ai的部落格

住展雜誌統計顯示，7月期間北台灣建案釋出報紙廣告量，比6月衰退2到3成，更只有5月的5到6成，換算分數降兩級。報廣量衰減，除主因個案減少或暫停曝光變多外，接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略調整緣故，業者轉趨保守。

住展雜誌指出，7月變化最大的是議價率。7月北台灣線上建案議價空間拉大，從先前約10%擴增到15%以上，有些案例甚至近2成，換算分數因而下降兩級。

分析議價率增大原因，部分個案是將表價拉高，製造議價空間變大的「假象」，但底價其實沒動，不過確有少數舊案調低成交價。

住展雜誌主編施絢傑指出，少數新案傳出以「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，讓同期個案成交更趨困難。但價格鬆動案例是少數，整體平均單價仍高，也還是有續創區域新高的案例出現。

至於7月市場來客量，部分地區少數個案小幅回升，整體還在低點。總體來說，7月房市來客及成交的絕對水準比6月稍好轉，但回升幅度極為有限，換算分數仍維持最低水準不變。

施絢傑強調，選舉干擾加上預期明年利率走升，7月供給量仍維持一定水準，不過觀望氣氛濃厚，因此業者強銷轉趨保守，廣告量略減。

總體來說，7月市場走勢不變，人氣、買氣持續低檔，新供給及價格仍高，住展房市風向球分數再降1.2分，續亮黃藍燈。1030807