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原本是透天住宅為主的鳳甲重劃區，在高雄房價上揚之後，大樓住宅也陸續出現，包括崑庭建設和泰郡建設，先後進場推案，由於該區距離國道一號和88快速道路極近，交通便利，加上房價只有1字頭，成為自住型購屋者的最愛之一。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，鳳甲重劃區位於原高雄縣鳳山市的西南邊，與熱鬧的五甲商圈，只一條高速公路之隔，可由南華一路，直上國道一號高速公路，北上、或南下，也可直接上88號快速道路鳳山交流道，到中正交流道下，轉往中山高進入市中心，只要5分鐘車程。

除了前進中高雄方便，進入南高雄的亞洲新灣區，也很近，他指出，從鳳甲重劃區到捷運前鎮高中R5站，只要7到8分鐘車程，到夢時代購物中心也僅僅約10分鐘就可抵達，夢時代購物商圈和大遠百的三多商圈，生活機能便利。

戴嘉聖表示，鳳甲重劃區10多年前，開始有建商進場建屋，不過，絕大部分是透天厝，當時，只有京城建設進場推出大樓住宅，現在，還是以透天厝居多，唯一不同的是，在土地成本高漲之後，建商也陸續推出大樓住宅建案。

包括崑庭建設推出的「棋琴16重奏」、以及泰郡建設推出的「悅讀ABC」。他說，「悅讀ABC」去年推案預售時，每坪價格平均16萬元，造成搶購，後來封盤之後，目前準備再出手的價格已達18萬元到22萬元之間，平均調幅在12.5％到37.5％之間。

如果時間再向前拉到10多年前的京城大樓住宅，每坪大約9萬元的價格，10多年來，鳳甲重劃區的大樓住宅平均上漲100％到144.4％左右，至於透天住宅，戴嘉聖說，目前一棟售價平均1,300萬元起，比10多年前的500萬元到600萬元，則是上漲了116.67％到160％之間。

他分析指出，主要是屬於「住三」使用分區的鳳甲重劃區，土地售價已經從10多年前的每坪個位數，一路上漲到每坪40萬元左右，建商在透天住宅反應成本之外，也必須興建大樓住宅，才符合成本效益。

鳳甲重劃區目前的大樓住宅房價，因為還是一字頭，所以，受到首購或是換屋的自住型消費者青睞，戴嘉聖說，該區的主要客戶大部份是五甲地區的在地換屋族，同時，因為88快速道路的關係，使得屏東、萬丹地區的外地民眾，也有選擇移居鳳甲重劃區的跡象。

不過，因為是首購或是換屋產品，因此，他表示，鳳甲重劃區的大樓住宅產品，還是以中小坪數為主，例如「棋琴16重奏」坪數介於31坪到41坪之間、「悅讀ABC」則是介於23坪到59坪之間，房屋總價介於600萬元到700萬元之間，而這也是目前高雄市房地產市場的主流產品。