ivanblairy2ai的部落格

對於二○一五年的房地產趨勢，問遍所有的房產專家及房仲，每個人給的答案都是一個「跌」字！
看看一四年底房市的現況：

二○一四年十二月十一日，駿馬一號不動產投資信託基金（Reits）所屬的台北市大安區中鼎大樓部分樓層標售，最後標價是二十八．四五億元，每坪單價為七十九萬多元──也就是說，菁華區商辦的行情，從一三年下半年的高點，掉了一○％，回到一三年初的價格。

房市已經到了「警戒區」

最近，台北市一些豪宅建案都陸續完工，但卻遲遲交不了屋。

這是因為央行在一四年中，把北市總價七千萬元以上、其他地區總價四千萬元以上的住宅，貸款成數降為五成。

但有不少投資客一買就是三、四戶，他們一交屋就要拿出五成現金，每戶約要拿出三五○○萬元現金，若買四戶就要拿出一．四億元現金，就算是大戶也會造成負擔，他們乾脆放著不理、不交屋。

結果造成像是市民大道的「明日博」、南港台肥「無雙」、「松江一號院」等大坪數豪宅，有些都遲遲無法交屋；建商結不了帳，最後可能會影響到明年的獲利。

台北的大投資客也出現慘況，黃姓知名投資客所持有的四、五千萬元以上住宅，出現出不掉的情況，已有套牢疑慮。
而改行去當上市公司華豐輪胎老闆的黃勇義，日前將位在北捷忠孝復興站旁的黃金店面「姜太太包子店」，以三億多元出脫，大投資客不是套牢就是趕著出清存貨，房市已經到了「警戒區」。

另外一個現象是，現在走在台北大街上，多數房仲業者門口放的告示牌，不再是區域內的房子，而是日本、柬埔寨、馬來西亞等外國房地產；台北房市冷到房仲都「轉行」賣起海外房地產，連房仲的徵人廣告，都要求要接受派駐海外一年，因為台灣人都不買台灣房子了。

比ＳＡＲＳ時期還冷清的市況

根據營建署最新公布的「住宅需求動向」，依據一三年第三季「新購置住宅者」與「欲購置住宅者」所得的房價綜合區勢分數，已呈現連續六季下滑；有四十年房仲經驗的吉家網不動產董事長李同榮也觀察到，房市從一四年第二季以來連續三季下跌，若在今年第一季再小跌，房市轉空就可正式確立。

從上述房市五個現象來看，透露了現在的房價已是搖搖欲墜。再看看全台買賣移轉棟數就知道，二○一四年預估全台買賣為三十一萬九千多戶，創下比○三年ＳＡＲＳ時期還低的紀錄。

在房地產打滾二十多年，永慶房產集團協理黃增福感嘆地說，「台北市一個月的房屋成交量才二千戶，光台北市房仲就有一千多家，每家房仲賣不到兩間房子，這樣房仲業要怎麼活啊？且量縮成這樣，房價能不跌嗎？」

房市交易量「急凍」已成為近半年來的常態，接著，房價就會開始下跌。今年容積總量上限新制實施，上半年建商將會大量推案，這將使房市供過於求。

而且，現在連大投資客及中實戶都套牢，手上物件很難出手；加上自住客觀望的情況在選後更嚴重，逼得投資客降價拋售的機率不低。投資客帶頭「跌價」，將是引發一五年房市的重要趨勢。

一五年的房市，還是由「政治盤」主控，首要觀察的還是政府的態度。一四年底九合一地方選舉結果，執政的國民黨大敗，年輕無殼鍋牛的聲音將受到執政黨的重視，且一六年有總統大選，無論是永慶房屋、中信房屋或是吉家網等，都一致認為，一五年上半年房市會比較熱絡、但下半年則會轉淡。