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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最新實價揭露資料，忠孝東路四段一間地下一樓 450.8坪的面積，���租220.5萬元，換算平均租金單價為 4893元，比對完工時間與大樓資料，推測應是明曜百貨地下一樓。

目前明曜百貨地下一樓為青春流行館，主要租客包括運動用品、女鞋、咖啡館等，上個月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣，其中一個重要據點就是明曜百貨的地下一樓空間。

曾敬德表示，過去服飾業者在東區商圈中，曾出現每坪3.17萬元的高價紀錄，但店面已經換人承租，忠孝東路四段還有一間7.68坪的1樓沿街店面，單坪月租金達2.47萬元。東區巷內還有不到5坪小店面，月租超過10萬元，東區商圈中的熱門路段，租金效益驚人。

曾敬德說，目前東區商圈熱門路段的沿街店面，許多出租給國際連鎖服飾業者、精品、藥妝等；從實價租金資料發現，忠孝東路四段有161.7坪的大型店面，作為短期出租使用，在今年2月短租31天，月收81.4萬元，換算單坪月租金約5031元，但比起周邊2萬多元的實價行情，短租的租金水準明顯有落差。1030615