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525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款, 525全民配屋網首次購屋撰文/蕭可渝 編輯/吳苡辰 圖片/蕭可渝

【週報】鬼月讓房市更低迷 看屋量大降7成現在年輕人對傳統觀念逐漸式微,較不避諱在鬼月看屋。蕭可渝攝

農曆鬼月到來,不少產業進入淡季,像是房地產、婚紗等業者,中國人傳統觀念認為在鬼月都忌諱買賣房,因此此時大多為房地產的淡季,但是近年來,房價漲個不停,加上年輕一代對傳統觀念逐漸式微,所以鬼月買房對民眾來說,不再是需要避諱的事,反而政府政策與市場狀況,才是影響鬼月買氣的主要因素。

鬼月先過戶不入住 不在晚上看房

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,也有些民眾可以在鬼月過戶但先不入住,以避免傳統不得在此時入厝的觀念,但也有民眾有所顧忌,避免在鬼月的晚上看屋。

除了2011年政府提出奢侈稅後,鬼月明顯出現交易量下滑影響,其實,近幾年鬼月民眾對買房沒有減少太多意願,僅南部因長輩還是較不希望在鬼月買房或入厝,因此買氣稍嫌薄弱,而北部則受影響程度較小。

今年政策衝擊 鬼月進場意願更低

而對房市部分,遇到政策面的衝擊,預計今年鬼月對房市會有很大的影響,政府不斷釋出打房政策、國稅局嚴格查稅等,買方擔憂房地產市況不佳,加價進場意願明顯降���。

今年6月的看屋量已比去年減少5~10%,預估今年鬼月交易量慘淡,較去年同期將減少1成5左右的交易量。

鬼月前夕 新案看屋量已降7成

至於新推案部分更是慘兮兮,永慶代銷事業處處長何彥煒表示,今年房產
市場因政府打房,鬼月尚未來到,各新建案現場的看屋量已較去年同期大幅減少7成,成交狀況當然也受影響。

【週報】鬼月讓房市更低迷 看屋量大降7成何彥煒表示今年鬼月前夕,新案現場看屋量已大不如前。蕭可渝攝

因此,往年各新推案現場會在鬼月時推出促銷價格、辦親子活動等活絡買氣,就算進入鬼月時看屋量會減少,還不致於會減少太多。

但是今年在一片房地產買氣低迷下,各業者保守評估認為,「就算推促銷,也無法帶出買氣效益下」,為節省成本預算,今年鬼月乾脆不舉辦任何活動,政策因素的影響,反而大於媒體活動效益,如果政府持續打房,這股買氣低氣壓,至少還會延續到年底七合一選舉結束。

鬼月買賣房 免驚!

另也有代銷業者認為,鬼月對房市較無太大影響,只要不在鬼月入厝,要買賣房屋都沒有太大問題,現在消費者大多理性,若有購屋需求,還是會選擇在此時買房。

【週報】鬼月讓房市更低迷 看屋量大降7成代銷業者認為若民眾若有購屋需求,還是會選擇在鬼月買房。蕭可渝攝

學者:影響鬼月買氣 政策因素最大宗

鬼月對學者來說,則有另外一番見解,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就說,如果房地產景氣好,鬼月買氣根本不會受到影響,影響買氣主要還是政府政策、房價等因素,現在房地產的資金壓力高,銀行貸款利息高、房屋與土地稅的持有成本增加,導致現在房市交易量大幅萎縮。

【週報】鬼月讓房市更低迷 看屋量大降7成莊孟翰認為若房地產景氣好,鬼月買氣不會受到影響。蕭可渝攝

但是交易量下降,其實才是「健康、合理」的狀況,房地產市場趨於理性,雖然建商、代銷或房仲的業績表現不佳,但是膨風價、紅單轉手等現象皆消失,房價不再不合理的追高,對整體市場其實是好現象。

今年鬼月是否適合進場?不少民眾抱持觀望態度,希望等到價格下跌時再逢低進場。預估未來台灣房產市場將「區隔化」,北中南精華區的房價還能維持一定價值,但是非精華區則較有下跌機會。


本文引用自: https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E9%AC%BC%E6%9C%88%E8%AE%93%E搜尋相關資料:525全民配屋網525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款, 525全民配屋網首次購屋
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