ivanblairy2ai的部落格

房市不怕鬼，只怕政府打房。根據住展雜誌昨（24）日最新調查，今年農曆鬼月期間北台灣都會區預售新屋推案量首度「破表」，創下2,466億元天量，是統計以來首次跨越2,000億關卡，較102年同期大增657億元、成長36.32％，業者儼然視鬼月為今年最後一波逃命波。

住展雜誌主編施絢傑表示，上述調查係針對7月27日至8月22日鬼月期間新推案量所作的統計。施絢傑指出，今年以來「月月打房」，年底七合一選舉前各種討好選民的打房政策紛紛出籠，業者為了避開選舉干擾、政策打壓，早就沒有檔期概念、推案沒有淡旺季，即使農曆鬼月也無所懼。

施絢傑分析，建商之所以拚命推案，主要還是為了躲避年底選舉干擾。如果拿到建照，不趁現在趕快公開銷售，則10月後選戰趨白熱化，買氣恐更平淡；尤其執政黨若敗選，市場預期房價下跌心理恐會加深，因此「此時不推、更待何時？」

尤其拖到12月，財政部預備提出所得稅法修正草案，房地合一課稅議題將再擴大；而明年這一波搶照潮的新案可能密集登場，屆時競爭壓力更大；若全球升息展開，加上2016總統大選又要開打，政府為拉攏選民勢必再喊空房市，甚至祭出新的打壓措施。也因此，從現在起到明年，適合衝刺推案的時間，似乎就剩下鬼月一直到928檔期前半段。

住展指出，期間北台灣都會區將有77個新案公開上市；其中，總銷金額超過40億以上的多達22個，百億元大案有6個，大都位於雙北市。其中，北市內湖「碧湖畔」為案量最大的指標案，是碧湖公園第一排超級豪宅案，外傳開價將創內湖新高；另士林官邸重劃區的「欣翰士林官邸」，9月可望公開，總銷也高達240億元，而大安區「敦南寓邸」也有130億元。

新北市方面也有亮點，皇翔在土城中華路推出的工變住商大案，總銷高達170億元，可能是土城史上規模最大指標案，並可能開出土城新天價。