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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行最新的金融穩定報告關切房市。央行在報告中指出,台灣空屋數維持高檔,未來如果利率上升,將加重民眾房貸負擔,加上需求面一旦降溫,房價就會掉下來,將涉及承貸金融機構授信風險。金融業者解讀,央行擔心房市反轉風險增加,因而提前對市場示警。

央行昨(29)日發布年度金融穩定報告,強調應關注房價走勢對國內金融機構不動產授信品質可能的衝擊,並持續提醒借款人留意未來利率變動的風險,預先做好財務規劃。

央行官員指出,若以台電表燈用電不及底度的非營業用戶資料推估,去年空屋數約144萬,較前年增加1萬餘戶,加上近年業者大量推案,且銷售表現不如預期,空餘屋數仍居高,「供需是我們最concern(關心)的事」。

央行官員表示,隨房價上漲,全國貸款負擔率居高不下,根據內政部營建署統計,去年第4季為35.36%,房價所得比為8.4倍,各都會區中又以台北市負擔率、所得比分別達63.4%、15倍最高。

官員指出,這水準真的很難想像,也顯示民眾負擔壓力真的很大。且依央行統計,家庭部門借款的用途,仍以購置不動產占69.31%為主,與亞洲鄰國、美國及澳洲相比,台灣家庭部門借款餘額成長幅度也相對較大。

央行統計,去年底家庭部門借款餘額續增至12.56兆元,相當於全年GDP(國內生產毛額)的86.26%,年增6.77%,主因就是購置不動產及周轉金借款增加。

官員指出,目前房市買方已漸趨觀望,加上美國聯準會(Fed)正逐漸縮減量化寬鬆(QE)購債規模,未來放款利率可能反轉走揚,將加重購屋者負擔,只要利率往上調,當房市需求面反轉,供給卻又偏多的情況,房價就可能會反轉。


引用自: https://tw.news.yahoo.com/央行金融穩定報告-關切房市-220153306--finance.html搜尋相關資料:525全民配屋網
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