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>房市專家指出,明年房價將會「明顯下跌」,投資客和建商,即將感受到利率上升壓力,因為從央行的「金融穩定報告」中指出,空屋價年增率6成,達144萬戶,台北市房價所得比和房貸負擔率,都已經過高,房市泡沫化前的跡象,已經浮現!

央行總裁彭淮南(2013.09.26):「借款人你要知道,匯(利)率不是永遠固定不變,假如匯(利)率變動的時候,你自己要考量將來償債能力。>>」

去年央行總裁彭淮南,首度提醒「利率變動」風險後,央行最新出爐的金融穩定報告中,再度提起,要民眾「留意利率變動風險」,二度示警,專家說,這是央行明顯在暗示「升息時代來臨」。

德明財經科大副教授花敬群:「明年絕對會升級為『總統套房』(指高房價套牢),是跑不掉的,明年房價下跌的幅度會更大,會比今年還要明顯,利率會開始上升,到時候想賣都不一定賣的掉,所以說『套房』會套住很多人,建商手上的『總統套房』會是最多的。」

央行在「金融穩定報告」中,民眾購屋負擔重,去年第4���全國貸款負擔率是35.4%,而台北市的貸款負擔率,高達63.4%,也就是在台北的房貸戶,每個月賺來的錢,有6成3拿去繳房貸,全國房價所得比是8.4倍,台北市房價所得比達15倍,等於得不吃不喝15年,才買的起房。

報告中也指出,空屋數持續增加,101年、86.3萬宅,去年已達144萬宅,增加6成,專家認為,總總數據,都證明房市邁向泡沫化。

德明財經科大副教授花敬群:「升息的事情,已經正式要展開,所以在升息過程中,他有兩個力道,一個是利率和房價之間,本來就是一個反向的關係,所以升息會對房價下跌,造成影響,當然升息另外一方面,是對於已經貸款的人,你借的金額,並不會因為房價下跌而變少啊。」

專家認為,明年房價就會出現「明顯下跌」,即使政府打房,打不出成效,但借由市場力量來整合,也就是經濟學上所謂的「看不見的手」,很有可能終結,房市20年多頭。


來自: https://tw.news.yahoo.com/央行再提-利率風險-專家-房價跌必���-051100870--finance.html搜尋相關資料:525全民配屋網
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