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若統計近期北台灣房市推案總量，桃園青埔高鐵特區肯定名列前茅。占地約490公頃的高鐵特區，挾著海、陸、空三大優勢，及國泰、冠德兩大財團的商場百貨開發，在大型建商相繼進駐推案下，成為近年最夯的重劃區，近3年房價漲勢猛烈，新推案每坪價格已站上4字頭，隨著機場捷運明年通車，青埔仍有上漲空間。

桃園高鐵特區以高鐵桃園站為中心，位中壢市和大園鄉交界，東自新街溪開始，西到恰溪，南至文興路，北與永園路為界，總面積約490公頃，其中高鐵車站專用區19.68公頃，後站產業業專用區21.88公頃，商業用地31.19公頃，住宅區157.84公頃，其他則為公共設施和公園綠地及學校。

高鐵站+捷運站 交通絕佳

青埔之所以爆紅，與其地理位置息息相關，區內以高鐵桃園站為核心，特區範圍同時被納入桃園航空城計劃之內，最重要的是，特區內共有3個捷運站經過，分別為A17、A18和A19站，成為桃園交通樞紐，各大建商早已嗅得商機，大舉獵地進駐，近2年推案密集，成為房市交易熱區。

此區約從2007年開始推案，大多由宜誠機構推出，像是「青埔市」、「城市之光」、「城市之星」等，在地建商晨豐機構也在10年前開始推案，共推出20多個建案，當年推案價格每坪約在10萬元初頭，之後包含寶佳、太子、中悅、華固、新潤、聯上、富宇等，紛紛搶進推案，每坪推案價格也上漲到35萬元以上，讓青埔頓時百案齊開，同時至少有15個新案登場，接待中心遍地開花，成為北客置產的新據點。

推案百花齊開 中小坪數當道

而產品規劃從最初70~80坪中大坪數，現多改推30~40坪中小坪數產品，企圖搶攻首購客群。大型建商仍持續經營青埔，新潤機構的「明日苑」，現已推到第8期，鄰近青塘園；另外還有「寶徠花園」、「竹風航空城」、「璟都帝一莊」、「京懋華爾道夫Ⅱ」、「禾林Rich One」等，每坪開價從35~45萬元，主要依照基地位置而有價差，訴求鄰近高鐵站，或冠德、國泰商城、青塘園等。

最新指標新案「寶徠花園」，總案量40多億元，基地面積1659坪，距離捷運A18站僅300公尺，緊鄰國泰商務城，現場專案經理藍千春表示，此案規劃26~34坪中小坪數產品，總價千萬元起，不到兩千萬元，適合中長期的置產族群，不少台商和台北客看好青埔發展，前來購屋，雖然現有生活機能缺乏，但政府建設不斷，桃園今年即將升格為直轄市，青埔又是航空城一環，多重利多下，讓青埔成為近期房市焦點。

寶徠指標案 近國泰商務城

從周邊環境發展來看，也可嗅出桃園人口的增加，藍千春表示，高鐵特區附近的停車場一家家開幕，每天進出人口相當頻繁，人口成長速度快，桃園縣長吳志揚更曾表示，桃園高鐵特區5年內人口進駐將達5成，區內學校也陸續興建動工，生活圈預計3~5年內成型。

雖然青埔現有生活機能欠缺，但政府一直不斷建設中，位在A18站的國泰商務城第一期目前興建中，預計明年營運，由華泰飯店和國際折扣名品購物城承租，計劃打造台灣首座單樓層戶外商城型態的Gloria Outlets，與美國、日本的Chelsea同等級，發展指日可待。A19站的冠德開發案，占地5095坪，鄰近A19捷運站出口以及國際棒球場，地段位置優越，將打造同集團的環球購物中心，規劃3棟地上24層、地下4層大樓，5樓以下為環球購物中心，6樓以上規劃18~45坪酒店式公寓住家，預計明年動工，2019年完工。