高雄新成屋首購和首換,總價分別是以700萬元以內,和1,000萬元以內為主流,即使位於瑞豐夜市商圈、和漢神巨蛋百貨商圈周邊的黃金地段,包括崑庭建設在內的建商,推案也做市場區隔,推出坪數29坪以內、和45坪以內的好宅。
崑庭建設董事長陳天保說,最近這一陣子,前來看屋的人潮,確實比過去少了一些,因此,建築產品必須要精準的訴求、以及優越的地理區位。例如,崑庭在農16特區附近、南屏路上推出的「棋琴15重奏」,雖然平均售價每坪約32萬元,但是,坪數都是介於28坪到34坪之間,可以將總價壓低到800萬元到1,100萬元之間。
陳天保表示,目前以首購和��換客層為主要對象,主力坪數都是2房或3房,因此,仍然吸引喜歡瑞豐夜市商圈、和漢神巨蛋百貨商圈的族群購買,「每周都有成交案例」,因為該案到高雄捷運紅線R14巨蛋站,走路只要7分鐘,生活機能相當的好。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,自從北市副市長張金鶚今年4月喊出2年房價跌30%後,原本熱中高雄房地產市場的台北投資客,有明顯縮手現象,因此,目前市場成交案例絕大部份是自住客進場的需求,無論是首購或是首換。
同時,高雄市房地產的主流產品,因為需求原因的轉變,逐漸由高單價、高總價,改為中低總價,因此,戴嘉聖表示,建商在推案時,通常以20坪到29坪的2房為主、或是35坪到45坪的3房為主,將首購的售價總額控制在700萬元上下,而首換的房子,則控制在1,000萬元以內。
他說,以高雄漢神巨蛋商圈、以及瑞豐夜市商圈為訴求的首購產品,包括崑庭建設的「棋琴15重奏」、麗晶建設的「阿曼W」、聯上實業的「F1」、聯立建設的「真品」,除了「真品」將部份產品拉大到62坪,稍做市場區隔之外,主力坪數都集中在22坪到38坪之間,便可以看出建商在推出特定訴求的產品趨勢。
較早在該區域推案的聯上實業董事長特助王惠珍說,這裡賣的就是生活機能,R14巨蛋捷運站、漢神巨蛋百貨商圈,即使想要運動,三民家商運動場、或是農16中央森林公園,都是好去處。
也因此,除了原本設定的首購族群,更發現許多換屋客,王惠珍表示,有一些是原本住在北高雄較寬敞的父母,將原來的房子,留給子女,再另購聯上實業的「F1」,作為退休的生活處所,也有一些是南來北往的企業人士,為了出差方便而落腳在此,因此,173戶的「F1」,銷售速度相當的順利,只剩下不到30戶了。
以下內文出自: https://tw.news.yahoo.com/房市亮點-夜市百貨商圈-自住客最愛-220110283--finance.html搜尋相關資料:525全民配屋網
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