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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕「合宜住宅」興建政策的起源，其實是馬政府為平息高房價民怨，第一個案子就是位在機場捷運「A7合宜住宅」，從規劃、執行到找建商、簽約、開工典禮，都在時任營建署長葉世文手中完成，不僅整個過程「變！變！變！」進度也「趕！趕！趕！��

合約明定均價15萬 遠雄等4家得標

A7合宜住宅案的基地位置其實是桃園龜山鄉，靠近機場捷運A7站，但鄰近新北市林口區，一般都稱為「林口A7合宜住宅」。這案子是葉世文擔任營建署長期間最重要的政績之一，同時也是葉世文後來能夠在退休後轉進桃園縣副縣長職位，並主導桃園八德合宜住宅案的重要關鍵。

案子是在二○一○年提案，二○一一年就公開招標，發包簽約，但當時連土地都還沒有徵收，一度造成政府因時間不夠、財務規劃不足，而交不出地的窘境，終於趕上二○一二年中銷售，二○一三年開工，預計二○一五年底完工交屋，如此一連串作業速度也創政府新紀錄。

林口A7合宜住宅是營建署公開招標，由四家建商包括遠雄、皇翔、名軒、麗寶取得標案，全都是台灣一級建商，合約明定每坪平均售價需落在約十五萬元之內，共釋出四二三八戶，其中一成是出租戶，不得出售，購屋者在交屋五年內也不得轉售。

根據推估，業者的土地成本一坪約十二萬元，營造成本約四萬元，也就是成本約要十六萬元，但賣出之後，只能靠店面及車位來賺錢，在有效控管之下，建商還有十五％到二十％的利潤。

也就是因利潤太低，不少建商評估後就退場，以致造成領標者多，但投標者只有五家，最後四家得標。

設計規劃同樣是一變再變，最早官方規格是採取矮胖型的設計，後來遠雄採取高瘦型設計進入決選，最後，各家全部改設計，形成高樓群。

為了宣揚政績，營建署連宣傳片都是採用遠雄提供的A7合宜住宅動畫，描繪未來興建後的市容及生活動線。

A7合宜住宅搶時間，會搶出什麼樣子，有待時間來證明。