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永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，二零一四年在國內外經濟情勢一片看好情況下，唯獨房市表現差強人意，上半年房市被學運、政治、社會及天氣等利空議題干擾，購屋氣氣觀望，導致三二九、五二零檔期旺季不旺，拖累上半年房市表現。今年一至五月六都買賣移轉件數年減一成一，其中又以「雙北」市量縮逾三成最多，七都中古住宅成交均價則仍持續上揚，但漲幅縮小，其中，台北、新竹、高雄漲幅都在百分之三以內，桃園及中南部房價在奢侈稅以來則大漲了五成五至四成。

展望下半年房市，業者認為超低利率可望持續，「囤房稅」僅對心理層面有影響，房價下修幅度有限。『預計選前房價維持平盤，應該漲幅上會比上半年更縮小，甚至有些地方有可能小幅下滑，總體而平盤，在高檔橫向整理，下半年成交量估比去年同期衰退一成。』

房仲業者分析，受到容積獎勵新制影響，建商搶建推案，加上中古屋市場獲利了結潮持續，下半年市場供給可望提升，屋主價格有機會軟化，議價空間擴大，選前將是換屋族、自住客進場的較佳時機。

（攝影：黃悅嬌）