ivanblairy2ai的部落格

大陸國家統計局18日公布統計，指5月大陸70大中城市新建住宅均價較4月下滑，這是近2年來該項統計首度出現月漲幅下滑的情況。無獨有偶，世界銀行首席經濟學家巴蘇警告，大陸信貸泡沫破裂風險正在加劇，未來1至2年內恐將重蹈2008年在美國發生的金融危機覆轍，顯示大陸地產開發商所面臨的信貸環境正越來越緊繃。

根據大陸國家統計局的資料，與4月相比，在70個大中城市中，有半數城市（35個）的新建住宅價格呈現下降，持平的城市有20個，上漲市城僅有15個。其中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

房市低迷 蔓延大城市

《華爾街日報》則是根據大陸國家統計局的資料計算出結果，顯示5月大陸70大中城市的新建住宅均價較4月下降0.15%，這是近2年來房價月漲幅首度出現下跌現象。其中，上海5月新建住宅均價較4月下跌0.3%，杭州降1.4%最高，顯示大陸的房地產市場低迷的態勢，有向大城市蔓延的跡象。

分析師指出，由於大陸3、4月的住宅銷售曾大幅下滑，因此5月房價下跌已在預料之中，預料未來2至3個月，大陸的新建住宅價格可能還會延續下跌趨勢。

信貸緊繃 房企難生存

另外，JP摩根經濟學家朱海斌則認為，2012年大陸的房地產市場曾經歷了2至3季的回調，目前的房價下滑的態勢可能會持續更長時間。

除了房市正在「轉涼」之外，大陸日益惡化的信貸環境，恐將讓房地產開發商的處境更加惡劣。巴蘇指出，大陸的超高速經濟增長，很大程度上是通過信貸實現的，但這會為當地的金融市場結構，帶來難以調節的問題，目前大陸正面臨這類問題的考驗。

他說，由於大陸的金融資產較為膨脹，這可能讓當地在未來1到2年內面臨2008年在美國發生的次貸危機。另外，世界銀行也警告稱，大陸必須加強對信貸增速過快的監管，因為，大陸正面臨遭遇金融危機的風險，經濟可能因此俯衝急降。