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在學運、政治、社會及氣象等利空議題干擾之下，今(2014)年上半年房市呈現價小揚量縮，表現差強人意。展望下半年，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋預估，選前房價維持平盤高檔橫向整理格局，全台量能預估較去年同期衰退1成，不過，在政策調控及供給量高峰  之下，價格彈性擴大，議價空間增大。

永慶房產集團18日公布2014下半年房市趨勢前瞻報告。葉凌棋指出，上半年房市被市場學運、政治、社會及氣象等利空議題干擾，打亂了原本市場銷售節奏，導致329、520檔期旺季不旺，拖累了上半年房市表現。首先，3月中旬太陽花學運影響，重大財經法案-兩岸服務貿易協議卡關，學運潮結束後，雙張會打房宣示「兩年房價跌3成」，銀行又緊接著進行房價跌3成壓力測試。

到4月中旬，反核四遊行又開始，5月又進入梅雨季，連續三波梅雨到6月初，期間又夾雜著北捷隨機殺人事件及八德合宜宅弊案等社會事件，等於上半年房地產原本的銷售旺季329及520檔期全部被打亂。

葉凌棋表示，從2014年1至5月全台各都成交均價來看，在成交均價部份，今年1至5月7都中古住宅成交均價仍持續上揚，惟今年上半年房價漲幅已縮小，台北、新竹、高雄漲幅都在3%以內。奢侈稅以來，桃園及中南部價格漲幅大，桃園漲幅5成5最高，台中、台南、高雄漲幅都超過4成，顯示今年1-5月整體房價仍呈現高檔盤旋，不過漲幅有縮小趨勢，而奢侈稅以來，近3年房價，南部漲幅領先北部。

從交易量來觀察，葉凌棋分析，今年1至5月6都建物買賣移轉件數較去年同期均呈現衰退，6都合計衰退11%。6都中，台北、新北、台南較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在1成3以上，桃園量縮9.6%，高雄量縮6.1%，台中量縮5.6%。奢侈稅以來，全台各都會區交易量均呈現衰退，雙北衰退幅度達3成以上最多。

對於下半年房市，葉凌棋表示，上半年房市呈現價小揚量縮，交易量較去年同期萎縮，下半年仍維持超低利率，房價修正幅度有限，且市場以自住買盤為主，房市預估價持平或微漲。同時，下半年房市交易量受到選舉影響，民眾進場觀望，預估會較去年同期衰退約10%左右。

另外，受到容積獎勵新制影響，各大建商卯足全力搶照推案，再加上中古市場原本獲利了結潮，葉凌棋認為，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是好的進場時機，換屋、置產客可趁機進場。消費者可趁下半年政府打房及市場供給量大之際，價格彈性擴大，看屋選擇性多，認真進場議價。預售市場價格將更加透明，實價登錄制度將更即時，更完備，民眾更可大膽進場議價。

同時，在政策加速投機客退場，首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力，中低總價市場需求較旺。房市轉向買方市場，故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯，而陸客、陸資、台商回流   市中心捷運店面、商辦仍可期待

不過，葉凌棋也提醒，選前政府仍積極調控，財政部仍持續查稅，房市投機不宜心存僥倖。整體而言，房價預估「平盤高檔盤整」趨勢不變，但提醒消費者應有風險意識，不宜採用過度擴張信用的購屋方式，對於投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加小心。屋主可配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，趁買氣持穩之時，盡早獲利了結，以維持手邊現金水位，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。