ivanblairy2ai的部落格

根據台灣房屋智庫「房屋美妝術─住宅裝潢大調查」，發現有近9成的民眾購屋會進行參與裝潢，平均裝潢費占房屋總價的13.8％，但究竟裝潢要如何抓預算？專家表示，以新北市新成屋為例，30坪也就是千萬元房，約要花近150萬元，若是中古屋裝修費用要更高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多數人買房之後多少都會裝潢，在裝潢過���中有近75％的受訪民眾最在意的就是預算價格。在該調查中也發現，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」（43％）、「工期延長」（31％），和「偷工減料╱品質不符」（23％）等。

裝潢預算要如何估才算合理？該調查發現，平均占房屋總價的13.8％，也就是千萬宅約要花140萬元，系統傢俱室內設計師林宣汝也表示，新成屋採一般裝潢每坪約在4∼5萬元左右，但不含家電、活動家具等；若是中古屋翻修力，每坪約要7∼8萬元；若遇到屋齡逾30年或者隔局要全部調整再加上風格定調更為鮮明，預算要拉高到每坪15萬元以上。

永慶集團居家服務中心經理何政熹則表示，若要仔細估算，裝修預算可以分4個層面估算，即設計費、硬體工程費、裝潢工程費和家用電器費用（含空調費）。

何政熹說，設計費可請合格專業的設計師或是有實務經驗的設計公司協助，進行整體規畫設計，台灣北部的市場行情約是每坪0.5∼0.8萬元的收費水準。至於硬體工程費，以30坪屋齡20年中古屋、三房二廳二衛的基本空間來說，粗估每坪裝修費約為3∼4萬元，就是完成所有基礎工程的重整，如水電管線更新、衛浴和廚房設備的更新、天地牆的更新等等。若是新成屋，在基礎工程的費用上一般是可以省略。

裝潢工程費的部分，他指出，等基礎工程完成後，才會進入所謂的裝潢工程，包含收納功能、造型牆面、硬體裝飾性設置等，這個部分將因每個人需求不同，而有不同預算規畫每坪4∼6萬元會比較充裕。

最後是家用電器費用（含空調費），若以舒適性好的國產家具為主，建議可以先預留每坪1.7∼3.5萬元的預算，在家具的選擇上會比較充裕。

何政熹說，在裝璜時最好要找有「履約保證」和「保固服務」的廠商合作，避免工程進行到一半，設計裝修團隊半路跑掉，或是工程品質或裝修結果不如預期。