ivanblairy2ai的部落格

台北商辦光環不再，點開實價登錄網頁商辦詢問度低落，根據內政部最新的統計數字，台灣商辦的租金3年未漲，報酬只剩2.3％全球最低，也讓商辦交易量減幅達38.7％，商辦的行情有多麼低迷看看這個數據就知道，今年到目前為止台北市只成交了一件大型商辦，就是KMall的八樓成交金額8.79億元，台北只有這一件大型商辦成交案，台北車站的K Mall8樓以7.89億元成交，單坪成交價83萬元，因為台北市地價高成本高，如果要投資商辦大家多喜歡把標的放在台北車站附近，因為彈性比較大。

什麼樣的物件詢問度最高呢，台北市漢口街這種商辦大樓訊問度最高，因為可以當補習班也可以當旅館，彈性高所以詢問度也變高了，這棟大樓就正在標售，這裡的行情每坪開價75萬元左右，附近有補習班、餐廳、飯店，旅客多彈性更高，台灣的投資客現在反而把眼光轉向海外澳洲布里斯本、雪梨，還有日本的A級商辦都是目標，台灣目前的商辦空置率多達10.4%，投資人觀望多過下手，內政部預估2016年空置率將達到16％，投資人急於脫手或是出租也可望讓商辦租金有跌價空間。